Orice persoana care este capabila din punct de vedere juridic si care detine dreptul de proprietate asupra proprietatii poate constitui ipoteca.

Aceasta regula permite ca bunurile primite in uzufruct sa poata fi ipotecate.

Desi este posibil sa se ipotece un bun , aceasta ipoteca se limiteaza la drepturile conferite de uzufruct.

In concluzie, un bun care este detinut ca gaj poate fi ipotecat, dar intotdeauna cu aceleasi conditii si limitari pe care le are cineva cu privire la dreptul asupra gajului, deci nu o garantie completa, motiv pentru care este neobisnuit, deoarece ipoteca nu poate aspira decat sa i se acorde drepturile uzufructului, dar nu si dreptul de proprietate asupra bunului gajat, care apartine unei alte persoane care nu are legatura cu activitatea dintre creditor si debitorul ipotecii. Vezi broker credit prima casa.

Ipoteca intre persoane fizice.

Se crede adesea ca numai bancile sunt imputernicite sa infiinteze credite ipotecare, dar nu este asa; aceasta poate fi constituita in favoarea oricarei persoane, fizice sau juridice.

O persoana fizica care imprumuta bani unei alte persoane fizice sau juridice, poate solicita perfect ca un astfel de credit sa fie garantat printr-o ipoteca in loc de o factura de schimb, de exemplu.

In cazul intreprinderilor care implica sume mari de bani, este poate cea mai recomandata garantie, deoarece creditorul va putea urmari bunul ipotecat indiferent cine este, ceea ce elimina riscul ca debitorul sa devina insolvabil, deoarece orice transfer de domeniu care se face, se va face impreuna cu ipoteca.

„Ipoteca confera creditorului dreptul de a urmari bunul ipotecat.

Cu alte cuvinte, debitorul poate vinde sau ceda bunul ipotecat fara ca creditorul sa-si piarda dreptul de a urmari acel bun in mainile oricui este, deoarece ipoteca va continua sa fie legata de acel bun pana la stingerea contractului principal care a dat nastere ipotecii.

Ipoteca asupra activelor viitoare.

Se permite constituirea unei ipoteci asupra bunurilor viitoare in urmatorii termeni:

„Ipoteca bunurilor viitoare confera creditorului numai dreptul de a-l inregistra pe bunul imobil pe care debitorul il dobandeste in viitor si pe masura ce il dobandeste.”

Este o posibilitate cu risc ridicat, deoarece daca debitorul nu doreste sa plateasca, el nu va dobandi niciodata un bun despre care stie ca va fi ipotecat si, daca este necesar, orice bun viitor il va „plasa” in numele unui tert ca ruda sau prieten, cu care creditorul va fi fraudat.

Ipoteci cu conditie sau termen.

In general, o ipoteca este constituita pentru a garanta un credit, iar ipoteca va avea acelasi termen ca si contractul principal, dar ipoteca poate fi supusa unui anumit termen sau unei conditii.

Primul lucru pe care ar trebui sa-l stiti este ca o ipoteca functioneaza numai cu o garantie. Bancile conditioneaza acest tip de negocieri privind oferta aceleiasi proprietati ca o garantie de conformitate cu plata convenita.

Cu o ipoteca puteti solicita finantare de pana la 80% din valoarea proprietatii. Pentru a cunoaste aceasta valoare a proprietatii mentionate, este necesar sa se faca o evaluare.

Informatii interesante despre sistemul bancar

Cu o calitate mai buna a creditului decat majoritatea celorlalti debitori, bancile pot face acest lucru prin agregarea emisiunilor (de exemplu, acceptarea depozitelor si emiterea de bancnote) si rascumparari (de exemplu, retrageri si rascumparare de bancnote), mentinand rezerve de numerar, investind in titluri tranzactionabile care pot fi usor convertite. de a incasa daca este necesar si de a strange fonduri de inlocuire, dupa cum este necesar, din diverse surse (de exemplu, pietele angro de numerar si pietele de valori mobiliare).

Crearea /distrugerea banilor – ori de cate ori o banca acorda un imprumut intr-un sistem bancar cu rezerve fractionale , se creeaza o noua suma de bani si, invers, ori de cate ori principalul acelui imprumut este rambursat, banii sunt distrusi.

Bancile sunt susceptibile la multe forme de risc care au declansat crize sistemice ocazionale.  Acestea includ riscul de lichiditate (unde multi deponenti pot solicita retrageri in plus fata de fondurile disponibile), riscul de credit (sansa ca cei care datoreaza bani bancii sa nu-i ramburseze) si riscul ratei dobanzii (posibilitatea ca banca va deveni neprofitabila, daca ratele in crestere ale dobanzilor o forteaza sa plateasca relativ mai mult pe depozite decat primeste pe imprumuturi).

Crizele bancare s-au dezvoltat de mai multe ori de-a lungul istoriei cand unul sau mai multe riscuri au aparut pentru sectorul bancar in ansamblu. Exemplele proeminente includ rulajul bancar care a avut loc in timpul Marii Depresiuni, criza de economii si imprumuturi din SUA in anii 1980 si inceputul anilor 1990, criza bancara japoneza din anii 1990 si criza creditelor ipotecare subprime din anii 2000.

Activele celor mai mari 1.000 de banci din lume au crescut cu 6,8% in anul financiar 2008-2009, pana la un record de 96,4 trilioane USD, in timp ce profiturile au scazut cu 85%, pana la 115 miliarde USD. Cresterea activelor in conditii nefavorabile de piata a fost in mare parte rezultatul recapitalizarii. Bancile din UE detineau cea mai mare pondere din total, 56% in 2008–2009, in scadere fata de 61% in anul precedent. Ponderea bancilor asiatice a crescut de la 12% la 14% in cursul anului, in timp ce ponderea bancilor din SUA a crescut de la 11% la 13%. Veniturile din comisioane generate de serviciile bancare de investitii globale au totalizat 66,3 miliarde USD in 2009, in crestere cu 12% fata de anul precedent.